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问题：
[多选题] 房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有（）。
A A根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿B B对卖方进行资格甄别C C明确需求内涵D D判断决策人E E尊重和利用卖方顾问公众号搜题更便捷
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