资产评估师

问题：

[多选题] 运用市场法评估企业价值时，其局限性主要体现在（）。

A、资本市场波动较大 B、难以寻找与被评估企业相同或类似的可比对象 C、评估结果可能存在偏差 D、灵活性较大，难以进行有效监管 E、忽视了某些无形资产对企业价值创造的作用

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问题：

[多选题] 运用市场法评估企业价值时，其适用性应该从（）考虑。

A、市场有效性B、数据充分性C、时效性D、流动性E、盈利性

参考答案

问题：

[多选题] 运用市场法评估企业价值时，其应用的基本原则主要有（）

A、可比性原则B、可获得性原则C、可预测原则D、透明度原则E、有效性原则

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问题：

[多选题] 运用市场法评估企业价值时，应当重点考虑所选取参照公司的可比性，可比性判断的标准主要包括（）。

A、行业标准B、时间标准C、规模标准D、盈亏标准E、财务标准

参考答案

问题：

[多选题] 运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括（）。

A、在评估对象与参照物之间选择比较因素B、分析确定已经量化的对比指标之间的差异C、指标对比和量化差异D、分析测算折现率或资本化率E、分析测算被评估资产预期收益持续的时间

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问题：

[多选题] 运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为（）。

A、地域因素B、行业因素C、时间因素D、个别因素E、交易因素

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问题：

[单选题] 运用市场法评估无形资产会受到的限制主要源于无形资产自身的（）。

A、非标准型和唯一性 B、非标准型和通用性 C、标准型和唯一性 D、标准型和通用性

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问题：

[单选题] 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的（）。

A、标准型和通用性B、非标准型和通用性C、标准型和个别性D、非标准型和个别性

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问题：

[单选题] 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（）

A、参照物作用B、联系纽带作用C、倍数作用D、直接作用

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问题：

[单选题] 运用收益法计算企业价值时，净利润或股权自由现金流量加上扣税后的全部利息折现或资本化为（　）。

A、企业整体价值B、企业投资资本价值C、股东权益权益价值D、股东部分权益价值

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问题：

[单选题] 运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（）。

A、收益权利人经营不善B、当前房地产并未处于最佳利用状态C、土地处于待开发状态D、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让

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问题：

[多选题] 运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括（　）。

A、增量收益折现法 B、节省许可费折现法 C、净资产折现法 D、重置成本折现法 E、多期超额收益折现法

参考答案

问题：

[多选题] 运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是（）。

A、净收益由总收益扣减总费用求得B、总收益通常以客观收益为基础计算C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E、有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金

参考答案

问题：

[单选题] 运用收益法评估企业时，收益预测的基础是（）。

A、评估基准日企业实际收益B、评估基准日企业净利润C、评估基准日企业净现金流量D、评估基准日企业客观收益

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问题：

[多选题] 运用收益法评估投资性房地产公允价值时，当建筑物剩余年限与土地一致时，下列关于确定收益期的表述中，正确的有（　）。

A、按孰长原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按照已用租赁期确定D、按孰短原则确定E、按建筑物剩余年限确定

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