问题：
[单选题] 一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A、测算未来收益
B、确定报酬率或资本化率. 收益乘数
C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
参考答案：
D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
● 参考解析
