问题：
[单选题] 下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A、未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B、运营费用不包括保险费
C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D、未来净收益应首先通过租赁收入测算
参考答案：
B、运营费用不包括保险费
● 参考解析
