问题：
[多选题] 住宅改变为经营性用房必须同时具备（ ）条件。
A、必须得到政府规划部门的审批
B、必须遵守法律、法规以及管理规约的规定
C、必须征得有利害关系的业主同意
D、必须征得业主大会同意
E、必须征得物业服务企业同意
参考答案：
A、必须得到政府规划部门的审批
B、必须遵守法律、法规以及管理规约的规定
C、必须征得有利害关系的业主同意
● 参考解析
