问题：
[多选题] 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前有（ ）行为之一的，资质审批部门不予批准。
A、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B、挪用专项维修资金的
C、不按规定乱收取费用的
D、超越资质等级承接物业管理业务的
E、出租、出借、转让资质证书的
参考答案：
A、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B、挪用专项维修资金的
D、超越资质等级承接物业管理业务的
E、出租、出借、转让资质证书的
● 参考解析
