问题：
[多选题] 出让方式转让房地产时应具备的条件包括（ ）。
A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，并取得土地使用权证书
B、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
D、转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的
E、共有房屋取得共有人同意的
参考答案：
B、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
● 参考解析
