问题：
[多选题] 《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有（）。
A 担保的范围B 违约责任C 债务人履行债务的期限D 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E 被担保债权的种类和数额问题：
[多选题] 房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为（）。
A 建立房屋权属登记等信息系统B 为公众提供便捷的查询服务C 建立和完善房地产估价机构D 建立和完善注册房地产估价师信用档案E 建立商品房预售合同登记备案公众号搜题更便捷
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