土地估价理论与方法综合练习题库

问题：

[单选题] （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A 标准深度B 标准宗地C 路线价区段D 地价指数

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问题：

[单选题] 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A 距离B 价格C 道路D 交通状况

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问题：

[单选题] 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。

A 宗地总价＝路线价×宗地面积B 宗地总价＝深度百分率×宗地面积C 宗地总价＝路线价×深度百分率D 宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积

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问题：

[单选题] 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

A 重置价格扣除折旧B 建筑物的折旧C 重置成本D 比较案例的价格

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问题：

[单选题] 影响土地价格的区域因素包括（）。

A 位置、交通条件、基础设施条件B 行政、社会、经济因素等C 面积、形状、土地使用年限等D 地形、朝向、地质条件

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问题：

[单选题] 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A 总利润减去税金B 总收入减去总要素成本C 税后总利润减去社会平均利润D 总收益减去生产成本

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问题：

[单选题] 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A 同好曲面B 买价曲线C 区位平衡D 非完善市场

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问题：

[单选题] 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A 运输、劳动力和集聚B 一般、区域和个别C 自然和经济D 供给和需求

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问题：

[单选题] 量地租、地价的主要标尺是（）。

A 商业聚集规模B 交通方便度C 相对位置D 区位

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问题：

[单选题] 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。

A 保险费B 税金C 折旧费D 利息

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问题：

[单选题] 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价B 市场不发达情况下的宗地估价不适合C 过期的基准地价不适合使用D 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

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问题：

[单选题] 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A 收益还原法B 剩余法C 路线价法D 成本法

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问题：

[单选题] 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

A 路线价法B 收益还原法C 市场比较法D 成本逼近法

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问题：

[单选题] 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元

A 286B 324C 354D 414

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问题：

[单选题] 地价指数等于（）。

A 前一年地价／当年地价B 报告期地价／基期地价×100C 报告期地价／基准地价D 前一年地价／当年地价×10

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