问题：
[多选题] 根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（ ）。
A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B、按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
C、转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
D、按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
参考答案：
A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C、转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
D、按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
● 参考解析
