问题：
[多选题] 下列各项中，不征或免征土地增值税的有（）。
A、以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
B、以房地产对外出租的
C、居民个人转让其拥有的普通住宅
D、以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
E、个人之间互换自有居住用
参考答案：
A、以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
B、以房地产对外出租的
C、居民个人转让其拥有的普通住宅
E、个人之间互换自有居住用
● 参考解析
