问题：
[多选题] 2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（ ）。
A、张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖
B、张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
C、张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续
D、张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示
参考答案：
A、张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖
B、张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
D、张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示
● 参考解析
