问题：
[单选题] 董某向吴某借款做生意，欲以一套房屋抵押，并正式订立了抵押合同，只是因嫌办理登记手续 费用高而未予以登记;后董某又以其弟弟的一辆暂时闲置的汽车质押给吴某，三方签字订立了质押合同并将汽车交吴某看管，之后董的弟弟要拉几车货物提出用车，吴某也感到车占地方且 需要操心看管，即同意董的弟弟把车开走。1年后董某经营亏损无力偿债。吴某向法院提起 诉讼要求行使抵押权和质押权。依照法律规定【】
参考答案：
D
● 参考解析
【应试指导】根据《民法典》的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等抵押的，应当 办 理 抵 押 登 记 ， 抵 押 权 自 登 记 时 设 立 ; 质 权 自 出 质 人 交 付 质 押 财 产 时 设 立 。 因 此 ， 房 屋 抵 押 合 同 必 须 登 记 ， 否 则 不 发 生 抵 押 权 效 力 ; 同 时 ， 质 权 只 有 转 移 动 产 给 债 权 人 时 方 生 效 ， 债 权 人 丧 失 动 产 的 占 有 ， 动 产 亦 不 发 生 效 力 。
试题来源参考：成人高考专升本,民法真题试卷,民法答案,民法历年真题,民法模拟试卷,成人高考专升本入学考试,成人高考法学类
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